Auf Mallorca zu kaufen ist nicht mit anderswo vergleichbar und es gibt Bedingungen, Implikationen, Kosten und Steuern, mit denen Sie vertraut sein müssen, bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrem Traumhaus machen. Finden Sie alle Ratschläge, die Sie brauchen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu Ihrem Kauf.
Sie haben sich nun entschieden, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen, was für eine tolle Idee! Aber erstens, wissen Sie WIE man auf Mallorca kauft? Auf der Insel zu investieren ist nicht wie anderswo, es gelten andere steuerliche und rechtliche Bestimmungen, deshalb stellen Sie sicher, dass Sie sich über den Ablauf informiert haben, bevor Sie sich in den Kauf stürzen.
1 Arrangieren Sie die Finanzierung für Ihren Einkauf (wenn enforderlich)
2 Lassen Sie Javier James Ihr Traumhaus finden
3 Finden Sie einen Anwalt für den Vorgang
4 Holen Sie sich rechtlichen und steuerlichen Rat
5 Machen Sie einen Immobilien-Hintergrundcheck
6 Unterschreiben Sie den Optionsvertrag und leisten Sie 10% Anzahlung
7 Vereinbaren Sie einen Termin beim Notar zur Fertigstellung
8 Planen und arrangieren Sie den Geldtransfer nach Spanien
9 Besorgen Sie sich eine ausländische ID-Nummer (NIE Nummer)
10 Bezahlen Sie den Restbetrag und unterschreiben Sie die Urkunde beim Notar
Wenn Sie Ihr Budget für den Kauf planen, kalkulieren Sie zusätzlich 10-12% auf den Immobilienkaufpreis für Kosten wie die folgenden:
Wenn Sie eine Immobilie auf Mallorca kaufen, müssen Sie entweder 10% Mehrwertsteuer (Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)) zahlen, wenn es sich um einen Neubau handelt, oder eine Kaufsteuer von 8% bis 11% (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) für Bestandsimmobilien. Außerdem müssen Sie die Stempelsteuer (Actos Jurídicos Documentados) bezahlen, die in der Regel zwischen 1%-1,5% des Immobilienwertes beträgt.
Nach Erteilung der öffentlichen Urkunde sind die Notargebühren zu entrichten, wobei die Originale der Urkunde für die Eintragung im Grundbuchamt zur Verfügung gestellt werden. Die Notargebühren liegen üblicherweise zwischen 0,1 und 0,5% des Immobilienkaufpreises. Die Grundbuchgebühren (Umschreibung der Immobilie auf Ihren Namen) bewegen sich zwischen 0,1 und 0,3% des Immobilienkaufpreises.
Wir empfehlen Käufern dringend, einen lokalen, sehr vertrauensvollen Anwalt zu beauftragen, (Javier James kann die angesehensten Anwälte der Insel empfehlen), um Sie während des Kaufprozesses zu vertreten. Die Anwaltsgebühren variieren je nach Umfang der durchgeführten Arbeiten, jedoch liegt eine übliche Gebühr bei ca. 1% des Immobilienkaufpreises (ohne besondere Leistungen des Anwalts)
Die Kosten können sich erhöhen, wenn der Käufer sich für zusätzliche Recherchen entscheidet, wie z.B. eine Immobilienbewertung, spezielle Berichte, Hypothekenkosten, Architektenkosten, Gutachterkosten oder jede Art von zusätzlichen juristischen Dienstleistungen.
Machen Sie sich mit den steuerlichen Auswirkungen vertraut, wenn Sie eine Immobilie auf Mallorca kaufen. Lassen Sie sich von unseren Experten steuerlich beraten und finden Sie die für Sie besten Lösungen.
Wenn Sie in Spanien ansässig sind, müssen Sie jedes Jahr Vermögenssteuer auf Ihr weltweites Vermögen zahlen. Wenn Sie nicht ansässig sind, wird nur Ihr spanisches Vermögen für diese Steuer veranlagt. Dies ist also immer etwas, das man in Betracht ziehen sollte, wenn man eine Immobilie in Spanien kauft, insbesondere bei hochwertigen Immobilien. Die Steuersätze für die Vermögenssteuer reichen von ca. 0,28-3,45% für steuerpflichtiges Vermögen, abhängig von der Höhe des Wertes des Vermögens (kontaktieren Sie uns für weitere Informationen). Dieser Prozentsatz kann sich von Jahr zu Jahr ändern. Sowohl spanische Residenten als auch Nicht-Residenten erhalten einen persönlichen Freibetrag von 700.000 € und wenn Sie in Spanien leben, erhalten Sie einen zusätzlichen Freibetrag von bis zu 300.000 € für Ihren Hauptwohnsitz. Residente Paare, die eine Immobilie im gemeinsamen Namen besitzen, können einen Gesamtfreibetrag von bis zu 2 Millionen Euro erhalten. *WICHTIG - Jährliche Vermögenssteuer kann durch die Aufnahme einer Hypothek vermieden werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Jedes Jahr müssen Sie auch die lokale Gemeindesteuer, bekannt als Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), auf spanisches Wohneigentum zahlen, wobei der Betrag auf dem offiziellen Wert der Immobilie (valor catastral) basiert.
Es ist sehr wichtig, an Ihre Steuerbegünstigten zu denken und daran, was sie zahlen müssten, wenn sie die Immobilie erben würden. Diese Steuer wird immer auf spanisches Eigentum fällig, unabhängig davon, wo Sie und Ihre Erben ihren Wohnsitz haben. Die Steuer hängt davon ab, wer der Begünstigte ist und wie hoch der geerbte oder verschenkte Betrag ist. *WICHTIG - Die Erbschaftssteuer kann durch die Aufnahme einer Hypothek vermieden werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Wenn Sie Ihre Mallorca-Immobilie vermieten, unterliegen Sie der Einkommenssteuer auf die Mieteinnahmen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Die Kosten variieren, aber normalerweise liegen sie zwischen 150€ und 200€ pro Jahr, abhängig von der Größe der Immobilie.
Warum eine Hypothek aufnehmen, wenn Sie die Immobilie direkt kaufen können? Es gibt mehrere Gründe, warum die Finanzierung Ihres Kaufs für Sie von Vorteil sein könnte, wenn Sie auf Mallorca kaufen. Ziehen Sie die folgenden Optionen in Betracht, bevor Sie entscheiden, ob eine Hypothek für Sie in Frage kommt oder nicht.
Profitieren Sie von den wettbewerbsfähigsten und niedrigsten Zinssätzen der Geschichte, indem Sie Ihren Kauf finanzieren. Eine Hypothek zu erhalten ist einfach und die Banken bieten derzeit die besten Optionen an. Kontaktieren Sie uns für die Empfehlung von lokalen Finanzierungs- Experten
Die steuerlichen Auswirkungen in Spanien liegen weit über dem europäischen Durchschnitt. Vermögens- und Erbschaftssteuer sind beträchtlich und sollten beim Kauf einer Immobilie, besonders im Luxusbereich, sorgfältig berücksichtigt werden.
Anstatt Ihr ganzes Geld in einem Vermögenswert zu binden, erhalten Sie durch eine Hypothek Liquidität für Investitionen in anderen Bereichen. Darüber hinaus können Sie durch eine Hypothek Ihr Budget erhöhen sowie Ihre Mittel für Renovierungen, Änderungen und/oder Kapitalverbesserungen an Ihrem neuen Zuhause sparen.
Ohne Hypothek auf Ihr Kapital zuzugreifen, nachdem Sie Ihre Immobilie gekauft haben, ist in Spanien nicht die einfachste Vorgehensweise. Wenn Sie bereits eine Hypothek haben, ist die Freigabe des Eigenkapitals sehr einfach.
Um Ihnen die Kommunikation mit uns besonders einfach zu machen und eine größtmögliche Transparenz unserer Arbeit zu gewährleisten, stehen Ihnen folgende Services zur Verfügung:
Mit unserem Käuferformular können Sie uns die wichtigsten Informationen Ihrer Immobiliensuche einfach und bequem online übermitteln. Sie gehen dabei keine Verpflichtung ein. Klicken Sie hier zum Käufer Formular.
Wir begleiten Sie von Anfang bis Ende durch engen Kontakt und Kommunikation. Sie können sich entspannt zurücklehnen, während wir die Zügel in die Hand nehmen. Von der Suche nach Ihrer perfekten Immobilie bis hin zur Durchführung des gesamten Kaufprozesses, damit dieser so angenehm wie möglich ist.
Javier James Real Estate möchte die besten Bedingungen für jede Partei sicherstellen. Wir sind gerne bereit, Preise und Bedingungen zu verhandeln, um einen fairen und angemessenen Kauf zu gewährleisten. Es ist unsere Priorität, Ihnen das beste Angebot zu machen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Bei Javier James Real Estate ist Ihre Privatsphäre eine absolute Priorität für uns. Sie können sicher sein, dass Ihre persönliche Identität und Informationen mit absoluter Diskretion behandelt werden und nicht an andere Parteien weitergegeben werden, um sicherzustellen, dass Sie den Prozess des Kaufs Ihrer Immobilie in absoluter Sicherheit genießen können.
Als Full-Service-Immobilienmakler bietet Javier James Real Estate alle Dienstleistungen nach dem Kauf an, die Sie benötigen könnten. Sehen Sie hier eine umfassende Liste von essentiellen Dienstleistungen, die Ihnen zur Verfügung stehen. Wir möchten nicht nur, dass Ihr Kauferlebnis reibungslos verläuft, sondern es ist für uns auch wichtig, dass Sie mit Ihrem Kauf zufrieden sind und sich so schnell wie möglich einleben können. Erkundigen Sie sich noch heute nach der Beauftragung von „After Sales Dienstleistungen“.
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Wenn Sie auf der Suche nach weiteren Investitionsmöglichkeiten auf Mallorca sind, kann Javier James Real Estate Ihnen die beste Beratung für gewerbliche Investitionen auf der Insel und Marktpläne entsprechend den aktuellen Markttrends, Booms und Abschwung auf Mallorca anbieten.
Wir sehen unsere Arbeit als Immobilienmakler als eine Dienstleistung, die den Weg für ein glückliches und zufriedenes Leben in unserer Heimat ebnet. Wir möchten, dass Sie nicht nur Ihre Traumimmobilie finden, sondern auch jeden Tag Ihr Traumleben auf Mallorca erleben können.
