Comprar en Mallorca no es como comprar en otro lugar y existen condiciones, implicaciones, costes e impuestos que debe conocer antes de iniciar la búsqueda de la casa de sus sueños. Encuentre todos los consejos que necesita y contáctenos para más información sobre su compra.
Usted ha decidido comprar una propiedad en Mallorca, ¡buena idea! Pero en primer lugar, usted sabe CÓMO comprar en Mallorca? Invertir en la isla no es como invertir en otro lugar y nosotros queremos estar seguros de que entienda claramente el proceso de compra antes de comenzar su búsqueda.
1 Concertar financiación para su compra
2 Dejarnos buscarle la casa de sus sueños
3 Encontrar un abogado para la operación
4 Obtener asesoramiento legal y fiscal
5 Realizar análisis de propiedad con el abogado
6 Firmar el contrato de opción y realizar depósito del 10%
7 Concertar una cita en la notaria para cerrar la compraventa
8 Planificar y organizar transferencia de fondos a España
9 Obtener NIE (número de identificación extranjero - si no tiene DNI español)
10 Pagar el importe restante y firmar la escritura ante notario
Cuando uno calcula su presupuesto para su compra, es importante calcular un 10-12% adicional sobre el precio de compra de la propiedad para costes tal como los siguientes ...
Al comprar una propiedad en Mallorca, deberá pagar el 10% de IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) si es una construcción nueva, o un impuesto de compra del 8% al 11% (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) para otros. También deberá pagar el impuesto de timbre (Actos Jurídicos Documentados) que generalmente es entre el 1-1.5% del valor de la propiedad..
Una vez otorgada la escritura pública, se procede al pago de los costes notariales, mediante el cual se aportan los originales de la escritura para su inscripción en el Registro de la Propiedad. Los honorarios del notario suelen oscilar entre el 0,1 y el 0,5% del precio de compra de la propiedad. Las tarifas del registro de la propiedad (cambiar la propiedad a su nombre) oscilan entre el 0,1 y el 0,3% del precio de compra de la propiedad.
Recomendamos a los compradores que utilicen un abogado local altamente recomendado (Javier James puede recomendar a los abogados más respetados de la isla) para que lo represente durante el proceso de compra. Los honorarios legales varían según la cantidad de trabajo realizado, sin embargo, una tarifa común es de aproximadamente el 1% del precio de compra de la propiedad (sin incluir los servicios especiales proporcionados por el abogado).
Los costes pueden aumentar si el comprador opta por realizar búsquedas adicionales como tasación de la propiedad, informes especiales, costes hipotecarios, costes de arquitectos o cualquier tipo de servicios legales adicionales.
Familiarícese con las implicaciones fiscales al comprar una propiedad en Mallorca. Reciba asesoramiento fiscal de nuestros expertos y encuentre las mejores soluciones para usted.
Si usted es residente en España, está obligado a pagar el impuesto sobre el patrimonio sobre sus activos en todo el mundo cada año. Si no es residente, solo se evaluarán sus activos españoles para este impuesto. Por lo tanto, esto siempre es algo a considerar al comprar una propiedad en España, particularmente propiedades de alta gama.
Las tasas del impuesto sobre el patrimonio varían de aproximadamente 0,28-3,45% para activos imponibles en función del importe valorado de los activos (contactar para más información). Este % puede cambiar de un año a otro. Tanto los residentes españoles como los no residentes reciben una asignación personal de 700.000 € y si usted vive en España, recibe una asignación extra de hasta 300.000 € para su vivienda principal. Las parejas de residentes que adquieran una propiedad a nombre compartido podrían tener una desgrabación total libre de impuestos de hasta 2 millones de euros.
* IMPORTANTE: el impuesto anual sobre el patrimonio se puede evitar contratando una hipoteca. Póngase en contacto para obtener más información.
Cada año tiene que pagar el impuesto municipal conocido como Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) sobre la propiedad residencial española, con el importe basado en el valor oficial de la propiedad (valor catastral).
Es muy importante pensar en sus beneficiarios fiscales y en lo que tendrían que pagar si heredaran la propiedad. Este impuesto siempre se aplica a las propiedades españolas, independientemente de dónde residan usted y sus herederos. El impuesto depende de quién sea el beneficiario y la cantidad heredada o donada.
* IMPORTANTE: el impuesto de sucesión se puede evitar contratando una hipoteca. Póngase en contacto para obtener más información.
Si alquila su propiedad en Mallorca, estará sujeto al impuesto sobre la renta sobre los ingresos por alquiler. Póngase en contacto para obtener más información.
El importe variará pero normalmente está entre 150 € y 200 € anuales dependiendo del tamaño de la propiedad.
¿Por qué obtener una hipoteca si puede comprar la propiedad directamente? Existen varias razones por las que financiar su compra podría beneficiarlo a la hora de comprar en Mallorca. Considere las siguientes opciones antes de decidir si una hipoteca le conviene o no.
Aproveche las tasas de interés más competitivas y bajas de la historia financiando su compra. Obtener una hipoteca es sencillo y actualmente los bancos ofrecen las mejores opciones.
Las implicaciones fiscales en España están muy por encima de la media europea. El impuesto sobre el patrimonio y el impuesto a la herencia son sustanciales y deben tenerse muy en cuenta al comprar una propiedad, especialmente en el sector del lujo.
En lugar de inmovilizar todo su dinero en un activo, al tener una hipoteca, mantiene la liquidez para invertir en otras áreas. Además, al tener una hipoteca puede aumentar su presupuesto y ahorrar sus fondos para renovaciones, modificaciones y / o mejoras de capital a su nueva casa.
Poder acceder a sus fondos después de haber comprado su propiedad sin una hipoteca es un procedimiento complicado en España. Si ya tiene una hipoteca en vigor, la liberación de capital es sencilla.
Para facilitarle especialmente la comunicación entre nosotros y garantizar la mayor transparencia posible de nuestro trabajo, ponemos a su disposición los siguientes servicios:
Puede utilizar nuestro formulario de comprador para enviarnos la información principal de la búsqueda de su propiedad de manera fácil y cómoda sin compromiso ninguno.
Desde el principio hasta el final, a través del contacto y comunicación cercana, puede sentarse y relajarse mientras tomamos las riendas. Desde encontrarle su propiedad perfecta hasta liderar todo el proceso de compra para que sea lo más agradable posible.
Javier James Real Estate quiere garantizar las mejores condiciones para todas las partes, estamos felices de negociar tarifas y términos para garantizar que se realice una compra justa y razonable. ¡Es nuestra prioridad conseguirle la mejor oferta! Contáctenos para más información.
En Javier James Real Estate, su privacidad es una prioridad absoluta para nosotros. Puede estar seguro de que su identidad e información personal se mantendrán bajo absoluta discreción y no se compartirán con otras partes para garantizar que pueda disfrutar del proceso de compra de su propiedad en paz absoluta.
Javier James Real Estate ofrece todos los servicios de post-compra que pueda necesitar. Vea aquí una lista completa de los servicios disponibles a pedido. No solo queremos que su experiencia de compra sea sencilla, es fundamental para nosotros que esté satisfecho con su compra y que pueda instalarse lo antes posible. Infórmese hoy sobre la contratación de servicios post-compra.
Supervisión de su renovación o construcción en proceso, listas de reparación, manejo de facturación y cotizaciones, contratación de empresas de construcción, arquitectos, técnicos, diseñadores de interiores, empresas eléctricas y más.
¡Ahorre dolores de cabeza con nosotros! Podemos ayudarle con la coordinación de la mudanza, la compra de alimentos, el desembalaje, servicios de belleza, consejos de estilo de vida, consejos de fitness, citas, reservas y más.
Si usted busca más oportunidades de inversión en Mallorca, Javier James Real Estate puede ofrecerle el mejor asesoramiento para inversión comercial o residencial en la isla además de planes de inversión de acuerdo con las tendencias, auges y caídas del mercado actual en Mallorca.
Vemos nuestro trabajo como inmobiliaria como un servicio que allana el camino para una vida feliz y contenta en nuestra ciudad natal. Queremos que no solo encuentre la propiedad de sus sueños, sino que también pueda experimentar la vida de sus sueños en Mallorca todos los días.
